XXL distributiecentrum zet regio verder onder druk

De leefbaarheid in de Brainport regio staat nu al enorm onder druk. De prijzen van woningen rijzen de pan uit. Voor starters uit Geldrop, Nuenen en Heeze is het eigenlijk al niet meer te doen om een huis te kopen. Naarstig is men in de regio op zoek naar locaties om woningen te bouwen. Veelal lukt dit nog het meest in de stad zelf, waar vooral in de hoogte wordt gebouwd. Maar niet iedereen zit te wachten op een appartement met uitzicht. Veel mensen hebben liever een huis met een tuintje in een groene en dorpse omgeving waar het fijn leven is met opgroeiende kinderen. De ruimte voor de bouw van woningen met een tuin is schaars. Ook in de dorpen rond Eindhoven is die ruimte niet makkelijk te vinden, maar als je goed kijkt zijn er wel degelijk locaties waar mogelijkheden zijn. Eeneind-West zou best wel eens zo'n plek kunnen zijn. Wonen tegen de natuur aan, met recreëren in het Dommeldal, wandelen en fietsen langs het kanaal en een hapje eten in het mooie centrum van Geldrop of Nuenen op fietsafstand. Waarom niet?

Stikstof

De plannen voor een XXL distributiecentrum leiden tot enorme verkeersstromen die voor een belangrijk deel bestaan uit (zware) vrachtwagens. Vrachtverkeer stoot enorm veel stikstof uit. Daarmee is de kans groot dat als het plan wordt uitgevoerd er zoveel stikstof in onze mooie natuur komt, dat dit elke andere ontwikkeling in de regio onmogelijk maakt. Immers hebben we afgesproken dat de natuur niet verder mag verslechteren.

Kunnen mijn kinderen straks nog een huis vinden?

De komst van het XXL distributiecentrum zorgt dus voor een enorme stikstof toename, waardoor andere bouwplannen zoals de bouw van de broodnodige woningen in de regio nog moeilijker wordt. Moet de schaarse stikstofruimte echt worden ingezet voor een XXL distributiecentrum, kan dat niet beter voor woningen? De druk op de woningmarkt is nu al enorm en de vraag is dus of uw kinderen of kleinkinderen straks nog wel in Geldrop, Nuenen of Heeze kunnen blijven wonen. De realisatie van het XXL distributiecentrum draagt hier op z'n zachtst gezegd in ieder geval niet aan bij.

Kan ik mijn bedrijf straks nog wel uitbreiden?

Als de stikstof ruimte verder wordt ingeperkt met de komst van het XXL distributiecentrum, betekent dit ook dat bestaande bedrijven in de hele regio, zoals Geldrop, Nuenen, Heeze, Valkenswaard, Someren, Helmond én Eindhoven straks veel minder makkelijk kunnen uitbreiden. Ook in die gevallen zal namelijk gekeken moeten worden naar de stikstof uitstoot. En als die bijna volledig door het XXL distributiecentrum is opgeslokt, dan blijft er weinig tot niets over voor de hard werkende lokale ondernemers die willen uitbreiden.

Tom Poes verzin een list

De komst van het XXL distributiecentrum zet de regio dus flink onder druk omdat woningbouw en uitbreiden van bedrijven als gevolg van de enorme stikstof uitstoot van het XXL distributiecentrum bijna onmogelijk worden gemaakt. Maar wat kan er dan wel op Eeneind-West zonder dat dit leidt tot een verdere druk op de woningmarkt of de uitbreidingsmogelijkheden voor de lokale ondernemers? Het antwoord is misschien wel woningbouw op Eeneind-West. En tussen de nieuwe woningen en bestaande bedrijven kan dan misschien een buffer komen, bijvoorbeeld van kleine bedrijfjes en startups die naast de woningen passen. Of maatschappelijke voorzieningen. Of versterking van de natuur. Kortom, er zijn veel mogelijkheden.

Woningbouw levert veel voordelen op

Woningen worden tegenwoordig verplicht gasloos gebouwd en mits sprake van een woningbouwprogramma met een lage dichtheid (geen appartementen maar grondgebonden woningen) wat overigens ook past bij het landschappelijke karakter van het gebied, kan het mogelijk wel. Woningbouw in een lagere dichtheid zorgt namelijk voor een verkeersproductie die vele malen lager en minder intens is dan wanneer er een megalomaan distributiecentrum komt. Het verkeer dat van woningen komt bestaat namelijk bijna volledig uit personenauto's. Die stoten veel minder stikstof uit dan die duizenden vrachtwagens die dagelijks van en naar het XXL distributiecentrum zullen gaan rijden.

Het tweede voordeel is dat een woningbouwontwikkeling op Eeneind-West een directe bijdrage levert aan de druk op de woningmarkt in de gehele regio. En heel concreet biedt het de kinderen in Geldrop en Nuenen straks perspectief op het vinden van een woning in hun eigen dorp. Naast dat het bouwen van nieuwe  woningen direct bijdraagt aan een grote vraag naar woningen, draagt het ook bij aan de doorstroming op de gehele woningmarkt van Geldrop en Nuenen.

Ten derde draagt een woningbouw ontwikkeling op Eeneind-West  mogelijk bij aan de eventuele uitbreidingsplannen van de lokale ondernemers. Doordat er minder stikstof uitstoot is, blijft er meer ruimte over voor uitbreiding van lokale ondernemingen.

Tenslotte draagt woningbouw bij aan een prettige omgeving om te wonen en te werken. Als er een XXL distributiecentrum komt, dan betekent dat heel veel meer vrachtwagenverkeer, verslechtering van de luchtkwaliteit, meer geluid, negatieve effect op de gezondheid, hoge filedruk, en dus een verslechtering van het woon- en leefklimaat. Met woningbouw zijn deze grote negatieve effecten er niet. En pal naast De Kleine Dommel is het prachtig wonen.

Er dient echter ook een kanttekening te worden geplaatst bij de omvorming van een bedrijventerrein tot woningbouwlocatie. Het is voor ons namelijk lastig om uitspraken te doen over het financiële resultaat als gevolg van de ontwikkeling van woningen op deze locatie in plaats van de ontwikkeling van het XXL distributiecentrum. Maar tegelijk kan er ook niet zomaar worden gezegd dat Nuenen het schip in gaat als het distributiecentrum er niet komt. Zie ook ons artikel hierover van 16 maart 2025.

Nuenenaren hebben recht op een eerlijk verhaal

Het zou dus goed zijn als de gemeente Nuenen transparant is over de volledige kosten en baten van de ontwikkeling van het distributiecentrum waarin ze ook de kosten voor de verbreding van wegen en kruispunten die nodig zijn als het distributiecentrum er komt, meenemen. Op die manier kan er tenminste een normale discussie over kosten en baten gevoerd worden. Voor een goede discussie zou het scenario van woningbouw ook meegenomen moeten worden in het kostenplaatje dat de gemeente Nuenen dan opstelt. En wellicht behoort een invulling van het terrein met kleinschalige bedrijven zoals nu ook al op Eeneind gevestigd, ook wel tot een realistisch alternatief. 

Hoe dan ook, een serieuze en open discussie over kosten en baten van zo'n groot project als het XXL distributiecentrum hoort gewoon plaats te vinden in een een democratisch land.  Omdat het over veel publiek geld gaat, hebben de belastingbetalers, lees: de inwoners van Nuenen, daar gewoon recht op.

We blijven dan ook hopen dat de gemeenteraadsleden die de Nuenense bevolking vertegenwoordigen en de rol hebben het gemeente bestuur van Nuenen te controleren, zich kritisch opstellen in dit dossier en vragen om openheid en een eerlijk verhaal van het Nuenense gemeentebestuur.

Stop het DC

Over de negatieve gevolgen van de enorme verkeersstromen van een distributiecentrum bestaat naar ons idee weinig discussie. Die zijn namelijk gigantisch. Zo zijn er naast de gevolgen voor de leefbaarheid en gezondheid voor mens en natuur ook aanzienlijke kosten te verwachten voor de verbreding van wegen en kruispunten. Het is dus van groot belang dat het XXL distributiecentrum er sowieso niet gaat komen.

De ontwikkeling van het gebied tot woningbouwlocatie biedt kansen. Niet alleen financieel, maar ook zeker als het gaat om de effecten van een woningbouwontwikkeling op de verkeersstromen en de stikstof uitstoot. Die zijn namelijk veel beperkter. Indirect levert woningbouw ook veel andere voordelen op die wellicht niet direct in geld zijn uit te drukken maar wel een groot lokaal belang dienen. Immers biedt het een oplossing voor de lokale woningnood en biedt het de mogelijkheid voor lokale bedrijven om ook in de toekomst nog te kunnen uitbreiden als ze dat willen.

Draag uw steentje dus bij aan het tegenhouden van het distributiecentrum. Er zijn inmiddels veel initiatieven en acties gaande in Geldrop en Nuenen waar u aan mee kunt doen. Als uw belangen echter serieus worden geschaad raden wij sterk aan om in beroep te gaan tegen de plannen en daar een juridisch expert voor in de arm te nemen. Hoe u dat doet ziet u door op onderstaande knop te klikken.